Prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
Prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz planem ogólnym. Cegłów z nową przestrzenią rekreacyjną dla mieszkańców, dzięki procedurze ZRID, czyli zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej.
???? Celem prowadzonych prac nad wdrożeniem na terenie miasta Cegłów nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jest uporządkowanie zasad zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określenie jasnych i spójnych zasad ich przyszłego wykorzystania.
Nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie zakłada dopuszczenia nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na terenie miasta Cegłów. Oznacza to, że w ramach obecnie przygotowywanego planu nie przewiduje się wyznaczania nowych terenów przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę.
Jednocześnie miejscowy plan zostanie uchwalony przed przyjęciem planu ogólnego gminy. Następnie jego ustalenia i rozwiązania planistyczne zostaną uwzględnione w planie ogólnym. Pozwoli to zachować ciągłość prowadzonej polityki przestrzennej oraz zapewnić spójność obu dokumentów.
? Warto przy tym wyjaśnić, że plan ogólny nie przesądza o tym, jaka konkretna inwestycja powstanie na danym terenie. Dopuszczenie w planie ogólnym możliwości realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nie oznacza obowiązku realizacji takiej zabudowy ani wykluczenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej czy usługowej. Plan ogólny określa przede wszystkim ramy i możliwości zagospodarowania terenu, natomiast o sposobie wykorzystania nieruchomości, w granicach określonych przepisami prawa i ustaleniami planistycznymi, decyduje jej właściciel.
Większość terenów, na których plan ogólny może dopuścić możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, stanowi własność prywatną. Samo wskazanie takiej możliwości w planie ogólnym nie powoduje zatem, że gmina przeznacza te tereny pod konkretną inwestycję ani że taka inwestycja zostanie na nich zrealizowana.
Co istotne, samo ustalenie w planie ogólnym możliwości wykorzystania terenu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną nie będzie wystarczające do realizacji takiej inwestycji. W przypadku terenów, dla których będzie to wymagane, konieczne będzie sporządzenie i uchwalenie nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który szczegółowo określi zasady zagospodarowania danego obszaru i dopuści możliwość realizacji konkretnego rodzaju zabudowy.
Tym samym należy rozróżnić dwie kwestie: plan ogólny określa, jakie kierunki i możliwości zagospodarowania mogą wystąpić na danym terenie, natomiast miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przesądza o szczegółowym przeznaczeniu terenu i zasadach jego zabudowy.
???? Rozwój i modernizacja Cegłowa jest również w najbliższych latach możliwa dzięki uzyskanemu zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej dla ulic J. Słowackiego i E. Orzeszkowej. Gmina Cegłów planuje realizację kompleksowej inwestycji obejmującej budowę drogi gminnej – ul. J. Słowackiego i ul. E. Orzeszkowej – wraz z zagospodarowaniem terenu rekreacyjnego.
Projekt zakłada stworzenie nowoczesnej i funkcjonalnej przestrzeni, która połączy bezpieczną komunikację z miejscem aktywnego wypoczynku dla mieszkańców. W ramach inwestycji planowane są m.in.:
▪️ zbiornik retencyjno-rekreacyjny z platformą i pomostem,
▪️ nasadzenia zieleni wysokiej, parkowej oraz trawników,
▪️ mała architektura: ławki, platformy widokowe, energooszczędne oświetlenie parkowe,
▪️ ścieżki rowerowe,
▪️ chodniki oraz ciągi pieszo-jezdne i spacerowe,
▪️ tor przeszkód typu pumptrack – strefa aktywnej rekreacji,
▪️ nowe drogi dojazdowe, jezdnie i infrastruktura komunikacyjna,
▪️ dedykowana infrastruktura parkingowa,
Planowane zagospodarowanie ma stworzyć atrakcyjne miejsce do spacerów, rekreacji, aktywności sportowej i spędzania czasu z rodziną, a jednocześnie poprawić dostępność komunikacyjną tej części Cegłowa, podkreślając nade wszystko charakter Zielonej Gminy.
???? Projektowana inwestycja stanowiłaby kolejny krok w kierunku tworzenia bezpiecznej, nowoczesnej i przyjaznej przestrzeni publicznej, odpowiadającej na potrzeby mieszkańców w różnym wieku.
